??南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所咨询:13913900148??QQ:741056108 南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所案例? - 南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所法规收藏本站
南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所 bet356手机版
交通知识 合同知识 刑事知识 房产知识 离婚知识 公司知识 劳动知识 企业知识 工伤知识 继承知识
讨债知识 拆迁知识 保险知识 侵权知识 建筑知识 行政知识 产权知识 医疗知识 改制知识 股权知识
并购知识 海事知识 破产知识 合伙知识 抵押知识 金融知识 非讼知识 再审知识 仲裁知识 维权开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器
 
南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所
本开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所是一家国际性的综合型开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所,在全球设有多家办事机构(包括南京、北京、上海、深圳、沈阳、广州、天津、苏州、南通、济南、株洲、大连、亚特兰大、乌兰巴托设有分所,在香港地区和台湾地区设有联络办公室.在美国和欧洲国家拥有战略合作联盟的大型综合性开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所),历经二十多年发展,业绩卓着、名显赫,多次被全国开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器管理机构评为中国最优秀的开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所。
bet356手机版
本所的1000余名开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器均经过系统的法学教育和严格的专业训练,拥有极高的社会影响力和丰富的司法经验,能够从容应对重大、疑难的法律事务,专业开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器与专家顾问共同组成了一个团结奋进的团队,共同致力于为客户提供最专业、最优质、最高效的全方位法律服务。
宅基地使用权的取得和行使

  《物权法》第ll条:当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第153条:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  第154条:宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。第155条:已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
  【相关规定】《土地管理法》第12条:依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更
  登记手续。
  第44条:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
  省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。
  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
  本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。第62条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划,井尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,其中涉及占有农用地的,依照本法第四十四条之规定办理审核手续。
  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第65条:有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:
  (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的:
  (二)不按照批准的用途使用土地的;
  (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
  依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。
  第77条:农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
  宅基地使用权具有一定的福利性质,我国农村居民取得宅基地使用权的主要方式是申请。凡是没有宅基地的,或者因子女结婚等原因确需分户缺少宅基地的,或者因外来人口落户本村需要建住宅而没有宅基地的,以及因自然灾害或者因实施村庄和集镇规划,需要搬迁的,均可提出申请宅基地。农村居民取得宅基地一般要经过以下程序:即申请、审批、登记。
  1.申请。申请是取得宅基地使用权的前提。只有村民向村民委员会提出申请,村民委员会进行讨论,并报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。根据法律规定,农村村民申请宅基地必须符合严格的条件:第一,必须是农村村民;第二,必须以户的名义申请,且一户只能申请一处宅基地;第三,申请的面积不得超过省、自治区、直辖市政府规定的标准;第四,农民出卖、出租住房后,不得在此申请宅基地;第五,申请宅基地应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  2.审批。审批宅基地也要经过一定的程序。用户按规定的用地标准,提出建房设想,向各所在的村民委员会提出用地申请后,村民委员会根据村镇规划,对其用地申请进行全面审核,必要时提请村民大会讨论通过。村委会按规定权限上报乡(镇)人民政府审核,并由县级人民政府批准。任何人不得未经任何批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建造住宅。
  3.登记。在县级人民政府批转宅基地使用权后,申请人应当到县级以上土地管理部门进行登记,明确其权限范围,更好的保障宅基地使用权的实现。申请登记时,应当根据《物权法》以及有关登记的具体法规的要求,提供相关的证明材料。
  依照相关法律在宅基地取得和使用的过程中我们应该注意以下问题:
  1.农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各省、自治区、直辖市都已根据本地的土地情况制订了宅基地的面积标准。在此需要注意的是.取得宅基地是以“户”为单位的。在农村,如果一家之中有儿女结婚了,成为一户新的家庭,符合条件的就可以申请一处宅基地。宅基地面积的大小要符合各地制定的标准。
  2.农村村民必须按照批准的用途使用宅基地。取得宅基地使用权的人,不得擅自变更用途。否则土地所有权人有权收回宅基地使用权。因为宅基地是具有一定福利性质的,不能任意变更其用途,如果变更,必须符合法定的条件和程序。此问题,后面将有论述。
  3.宅基地使用权转让后,不得再次申请宅基地。转让宅基地使用权是可以获得经济利益的,如果同意农村村民在将宅基地使用权转让后再次申请,等于变相承认通过申请宅基地使用权获利,这与宅基地使用权的福利性质是相违背的,也不符合“一户一宅”的本质。只有因自然原因丧失宅基地的,才可以重新分给宅基地。
  4宅基地应当尽量使用村内的空闲地,不要占用耕地。必须占用农用地的,应当履行相关的审批手续。
  5.宅基地应当合理使用。行使宅基地的使用权,不得妨碍公共利益或他人的合法权益。使用人只有按照规定用途使用的权利,使用权不得超过确定的宅基地的范围。公民使用宅基地应注意相邻关系,照顾相邻人的合法权益。一方在其宅基地上建房、垒墙而妨碍他人通风、采光的,必须予以制止。建房挖地基,不得给相邻房屋造成危险。
  6.宅基地使用权不能被任意收回。收回宅基地的原因必须是因乡村公共设施和公益事业建设的需要,必须履行一定的程序,即经县级人民政府批准。
  7.宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更或者注销登记。
  【相关案例】甲为某村村民,拥有宅基地一处。甲通过市场考察,得出榨花生油是一个很好的投资项目,于是就购买榨油机等设备,将自己的住宅垒部改成榨花生油的产房,工厂很快运营,自己则搬到其父母的住处。由于邻居无法忍受榨油机的噪音而向村委会反映,村委会建议甲停止运营,另选厂址,甲不听劝告继续经营。县政府土地管理部门向甲发出通告:如不停止运营将收回其宅基地。
  本案涉及的是农村宅基地地用权的用途变更问题。
  宅基地是农民的安身之处,为了保障农民的住宅,法律禁止任意变更其用途以赚取经济利益等。甲在宅基地住房内办工厂,制造噪音影响邻居的正常生活。宅基地使用权未经依法批准,不得改变其用途。甲擅自改变其拥有使用权的土地,未经过有关部门的批准,是不合法的。如果甲拒不停止其工厂的运营,甲所在的村集体可以经过县政府的批准收回甲的宅基地。
bet356手机版??|?? 南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所??|?? 开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器加盟??|?? 本站声明??|?? 来访路线??|??
南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器法律咨询热线:13913900148 建议\合作\法律咨询QQ:741056108
【法律顾问\开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器调解\依法维权\为民打官司】本站属公益性法律网站,为学习交流之用,如有问题请与我们联系!苏ICP备10112374号
南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所,南京知名开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所!以民为本 专业精神 服务至上 值得信懒!友情提醒:为便于您和本站南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器交流,来访请先电话预约