??南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所咨询:13913900148??QQ:741056108 南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所案例? - 南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所法规收藏本站
南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所 bet356手机版
交通知识 合同知识 刑事知识 房产知识 离婚知识 公司知识 劳动知识 企业知识 工伤知识 继承知识
讨债知识 拆迁知识 保险知识 侵权知识 建筑知识 行政知识 产权知识 医疗知识 改制知识 股权知识
并购知识 海事知识 破产知识 合伙知识 抵押知识 金融知识 非讼知识 再审知识 仲裁知识 维权开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器
 
南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所
本开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所是一家国际性的综合型开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所,在全球设有多家办事机构(包括南京、北京、上海、深圳、沈阳、广州、天津、苏州、南通、济南、株洲、大连、亚特兰大、乌兰巴托设有分所,在香港地区和台湾地区设有联络办公室.在美国和欧洲国家拥有战略合作联盟的大型综合性开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所),历经二十多年发展,业绩卓着、名显赫,多次被全国开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器管理机构评为中国最优秀的开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所。
bet356手机版
本所的1000余名开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器均经过系统的法学教育和严格的专业训练,拥有极高的社会影响力和丰富的司法经验,能够从容应对重大、疑难的法律事务,专业开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器与专家顾问共同组成了一个团结奋进的团队,共同致力于为客户提供最专业、最优质、最高效的全方位法律服务。
小区车库车位归属的法律分析

  关于小区车库车位的归属问题,一直困扰着购买了商品房的业主。物权法的出台使小区的车库车位归属有了法律保障。
  《物权法》第七十四条对车位、车库问题以一个条文作出了规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
  《物权法》第七十四条明确了小区车位及车库的集中归属层次和效力,对该条款我们可以从以下几层意思来理解:
  第一,对于非占用业主共有道路或其他公有场地而用于停放汽车的车位、车库有两个层次的归属顺序:
  首先,开发商应满足业主的需要。业主对车位、车库的基本需要是优先于当事人的约定的,不能够以约定而排除业主对车位、车库的需要,这是法定权利。当然,该需要是社会一般平均要求而不能任意扩大膨胀而应界定在合理的范围内。
  其次,在满足了业主的基本需要以后,可以由开发商与业主或其他当事人进行约定。约定的方式可以是出售、出租或者附赠等。
  第二,对于占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,则属于业主共有。这是因为共有得到道路或场地本身就是业主享有的建筑物区分所有权之中的共有部分,业主对其享有共有权 。
  此种共有包括两个方面的含义:
  其一,对车位、车库所占用的土地使用权的共有。其二,对土地上的地上附着物的共有。 即车位、车库本身的所有权,这两个部分都属于全体区分所有权人所共有。因此占用该部分而建的车位当然属于业主共有。
  由此可以看出,我国《物权法》对车库、车位权属制度的安排,是以车位、车库在建筑物区划内的不同性质为出发点,采取的一种相对折衷的方法。既考虑了法律理论的层面,也考虑了房地产业的实际状况。一方面,由于车位、车库并不像建筑区划内电梯、走廊、绿地等设施一样,不宜分割或无法分割,因此,从法律属性上来说不宜共同所有;另一方面,从房地产业的实际情况来看,车位、车库由当事人通过出售、附赠、出租等方式约定所有或使用是一种惯常做法;因此,《物权法》第七十四条的首要精神还是提倡以约定的方式确定车位、车库的权属。同时,考虑到在实际中有的开发商将车位、车库高价出售给业主以外的人所有或使用,导致小区内车位不足甚至没有车位,又在第一款和第三款作出限制性规定,要求车位、车库首先满足业主的需要,如果占用业主共有道路或者其他场地,属于业主共同所有。
bet356手机版??|?? 南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所??|?? 开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器加盟??|?? 本站声明??|?? 来访路线??|??
南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器法律咨询热线:13913900148 建议\合作\法律咨询QQ:741056108
【法律顾问\开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器调解\依法维权\为民打官司】本站属公益性法律网站,为学习交流之用,如有问题请与我们联系!苏ICP备10112374号
南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所,南京知名开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器事务所!以民为本 专业精神 服务至上 值得信懒!友情提醒:为便于您和本站南京开元棋牌炸金花挂_开元棋牌网页版_开元棋牌网页作弊器交流,来访请先电话预约